独家分析

从炒房到炒鞋,中国近20年资本炒作简史

文章来源:admin    时间:2019-09-30

  

  一双原价1299元的球鞋,被炒到了12000元。一些热门球鞋的成交金额,已经达到了数亿元。“炒鞋”一时成为人们茶前饭后的高频词。

  00后正式登上历史舞台,成为这场炒鞋风暴里,一股不可忽视的力量。炒鞋、开直播、做公号,成为00后大学生三大赚钱法宝。就连90后的币圈大佬,80后的炒股达人,70后的炒房大叔,也纷纷叫嚣着,要进军炒鞋市场分一杯羹。

  欢迎来到“炒炒炒”时代。

  过去20年,中国社会经历了四次大范围的“炒富”狂欢。2001年,温州炒房团高调进军楼市,带动了第一波炒房大军;2007年,中国A股迎来最大牛市,掀起全民炒股潮;2017年,比特币价格突破1万元,炒币运动风起云涌;2019年,球鞋交易市场火爆,炒鞋文化兴起。

  炒房、炒股、炒币、炒鞋,这四种看似截然不同、实则一脉相承的金钱游戏,勾勒起这个“炒炒炒”时代的轮廓。因此,有人调侃道:“70后炒房,80后炒股,90后炒币,00后炒鞋”。总之,万物皆可炒。

  有人炒出了一夜暴富,有人炒出了阶层跃迁。一个通用的剧本是:草根人士投身炒客大军,大行情中低买高卖套现离场,从此财富自由走上人生巅峰。但与此同时,也有人炒尽了亿万钱财,炒了个身陷囹圄。

  时代在进步,技术在升级,炒客们的手法也在与时俱进,让人眼花缭乱。但当繁华退场,我们会发现,一切还是熟悉的配方,熟悉的味道。

  一个绕不开的疑问是:从炒房一直到炒鞋,我们究竟是在炒什么?

  炒房兴起

  2001年8月18日,一个150多人组成的神秘组织,包下三节火车厢,从温州高调开往上海,三天耗费5000多万元现金,扫下100多套房产。

  这个组织本来叫“温州看房团”,是在《温州晚报》的组织下,专程到上海来看房。当时上海楼市低迷,为了提振房价,上海出台了“购房退税”政策,鼓励市民入场购房,外地购房者买房就送蓝印户口。

  但上海开发商低估了温州老板的购买力。“看房团”进入上海,摇身一变成了“炒房团”,像买大白菜一样在上海房地产疯狂扫货,上海房价随之上涨。温州炒房团,从此正式登上历史舞台。

  温州炒房团背后,是暗潮涌动的中国商用房地产市场。

  1998年7月,《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》印发,福利分房开始逐步退出历史舞台,中国商品房市场迎来春天。也是从那时起,一二线城市的房价开始上涨。2003年,国务院关于房改的18号文件将房地产定位成“支柱产业”,房地产市场跑步进入快车道,开启长达近20年的繁荣。

中商产业研究院大数据库

  温州炒房团的进场时机相当微妙。他们常用的操作手法是:瞄准有涨价潜力的楼盘,呼朋唤友快速集中巨额资金,用类似扫货的方式控制局部流通市场,然后散布房价即将大涨的消息,联合中介一起抬价,最后高位套现。

  如此简单而暴利的赚钱方式,被精明的温州人在全国各地批量复制。业内流传的数据是,全国炒房的温州人约为10万,动用的民间资金约1000亿元。在房价持续上涨的大行情下,他们通过低买高卖赚得盆满钵满。

  一夜暴富的故事开始在民间流传。一个典型的例子是:2016年,福建漳州在温州炒房团的操控下,9个月楼市均价涨了2倍,个别楼盘超过3倍。10个温州人投出去1.2亿元,净赚约2亿元。

  温州炒房团的暴富故事,启蒙了中国的炒房市场。一些已经完成资本原始积累的人,开始将巨量资金投入楼市。闻风而来的,还有普通老百姓,他们通过银行加杠杆,甚至以连环抵押的方式大量购房,在房价大涨的行情中大赚一笔。

  在这样的背景下,房子开始脱离最原始的居住属性,成为一个典型的投资标的,成为掘金者炒作的对象。

  但像职业炒房团这样的群体毕竟占比较小,拥有一定财富实力的普通大众是多数。在北上广深等一线城市,持有数套甚至十几套房产的普通老百姓大有人在。他们玩不了炒房团那样的高深手法,大部分只是通过大量购买,持有坐等升值的方式,赚得投资收益。

  对于很多人而言,炒房是知识门槛最低、操作难度最小的投资方式。

  数据显示,自1998年以来,中国商品住宅平均销售价格持续上涨,1998年商品住宅平均销售价格仅1854元/平方米,2006年突破3000元/平方米,2012年突破5000元/平方米,2017年达到7614元/平方米,已经是1998年的4倍。

  “只要房价能一直涨,那就有得赚。”一位天津链家地产的卖房中介对燃财经说。在三年前房价最疯狂的那段时间,她一个月最多能成交19单,买房的人来自北京、上海、温州,但“没有几个人买完是自己住的。”她也享受到了房价上涨所带来的红利。1993年出生,做了五年中介,她自己炒出了六套房,开着奔驰带客户看房。

  在过去20年房价整体上行的背景下,这样的案例不在少数。即使经历了2008年和2014年的短暂波动,也有相当一批人通过炒房实现了财富自由。当然,也有人被房子套牢。一位在北京工作的职场白领,2017年以3万/平米的高价接盘燕郊,如今燕郊房价腰斩,无人问津。“炒房炒的是时机和概率,总会有接盘侠。”他如此感慨。

  如果以年龄段划分,70后无疑是这场炒房盛宴中,最大的既得利益者。对于80后而言,他们的机会,要等到A股历史上第一次大爆发。


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